14 декабря 2007 г. 17:27:08

  Эпоха кабальных договоров.

    ---------------------

   В прекрасное время живём товарищи. Особенно радуют отдельные документы исходящие из-под пера наших государевых мужей. Когда-нибудь меня дети спросят: «Папа, как ты охарактеризуешь середину первого десятилетия 21 века?». А я им отвечу: «Эпоха кабальных договоров».

    С целью подтвердить свою позицию приведу свои рассуждения по поводу так называемого «Договора на предоставление тепловой энергии», опубликованного в газете от 14 декабря.

    «ООО «Черняховская ТС» в лице директора Зубакова Юрия Николаевича, ...» - всю жизнь мечтал знать как зовут директора ООО «Черняховская ТС». А просто указать «в лице директора» директор обидится? А если директор сменится, или ООО обанкротится (что практически так и будет, если власть на 100% состава не поменяется) договор будет недействительный?

    «... обеспечить собственными силами...» - да мне до лампочки, какими силами меня будут обеспечивать.

    «Гражданин ________ (паспортные данные,...)» - во как! Мои данные значит нужны, паспорт директор предоставить не хочет? А то вдруг Зубаков вовсе не Зубаковым окажется, а проходимцем каким-нибудь?

   «[обеспечить Потребителя]... в течение отопительного сезона» - хм. Очень интересная формулировка. А я не знаю когда отопительный сезон начинается, или заканчивается. А когда мне говорят — я тут же забываю. Опять же, откуда я знаю, когда в ООО отопительный сезон начинается? Вдруг там его просто нет. Поэтому чётко указываем с 10 октября по 20 апреля.

    «Характеристика жилого помещения для целей отопления _____ (адрес, количество комнат, кв. м)» - А причём тут количество комнат? Может у меня ни одной секции батареи нет? А при чём тут квадратные метры? Может у меня стены из фанеры, и форточки без стёкол? Или сосед-алкаш, который дверь на балкон уже лет 20 как пропил?

    «Энергосберегающая компания несёт ответственность за режим и качество .... , входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме...» - отлично! Если в подвале бомжи свинтят теплосчётчик — значит с ООО полная стоимость счётчика (до конца срока службы), бесплатная замена, залоговая сумма на независимом счёте, и железная дверь в теплоузел с двумя замками, один ключ у представителя дома, а то придёт какой-нибудь «техник» да «подрегулирует» счётчик.

    «- [обеспечить] тепловой энергией .... согласно графику, Приложение №1...» - посмотрим. О! Как интересно узнать, какой температуры должна быть температура воды на подаче и температура воды на обратной трубе в котельной в зависимости от температуры воздуха. Теперь буду каждый час бегать, температуру проверять. А если не будет соответствовать? Комиссию где искать буду?

    «Рассматривать поступившие от Потребителя заявления и претензии, ... принимать необходимые меры по их разрешению не позднее 10 рабочих дней.» Во как отлично придумано!!! 10 дней ждать, пока теплосети лопнувшую батарею менять будут!!! А ещё сюда посчитать выходные надо, т. е. фактически — 14 дней! Не жирно ли будет? А если на улице мороз? Весь подъезд тогда отключать? А ничего что в квартире жить будет невозможно?

    «Доводить до Потребителя платёжные документы в срок до 10 числа месяца, следующего за расчётным...» - что то я не вижу формы расчётного документа? А если он будет такой же как от Северо-Западного Телекома — с припиской в конце, что-то вроде «будем преследовать в судебном порядке»?

    «[Потребитель обязан] обеспечить надлежащее состояние внутридомовых и внутриквартирных инженерных систем. ...». Оказывается я должен в теплотехнике разбираться? А как на счёт одиноких, престарелых и инвалидов? Что значит «инженерных систем?» Электропроводка тоже? А жирно не будет?

    «... производить за свой счёт текущий ремонт...» - моё недоумение нарастает. А то, что при проверке батарей осенью под давлением на 4 этажах из 5 пробки повышибало, это кто ремонт должен делать?

    «... производить оплату ... по счёту выставленному Энергоснабжающей организации, не позднее 20 числа...». Почему так длинно и неудобно называется «Поставщик»? А если мне зарплату работодатель задержит? Ведь это форс-мажор или как?

    Просто шедевр: «Уплачивать Энергоснабжающей организации пени в размере одной трёхсотой от действующей на момент оплаты поставки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки ...» - я слов то таких не знаю! «Действующий на момент оплаты», «ставка рефинансирования»... А это ничего что я сейчас в спортивных штанах и без галстука? А как на счёт пени за пониженную температуру в квартире?

    «Другие обязанности, предусмотренные законом, иными правовыми актами, ...» - так мне ещё придётся диплом юриста предъявить? Нет уж. Давайте-ка в одном месте соберём все обязанности.

    «Потребитель имеет право ... На контроль (показания общедомового прибора учёта тепловой энергии) и оплату фактически потреблённых объёмов.» - где этот общедомовой прибор учёта? А ничего, что в моём доме есть боковые квартиры по 3 комнаты, и квартиры по коридору с туалетом между другими квартирами? Как это учитывается?

    «Потребитель имеет право ... на снижение оплаты за тепловую энергию ... в случае некачественного ... предоставления, на прекращение оплаты за время перерывов, превышающих установленные сроки.» Снижение оплаты??? А если я воспаление лёгких подхвачу, да 3 месяца в больнице валяться буду? Оказывается в подаче тепла могут быть установленные перерывы? А что если директору этого ООО на установленный срок кислород перекрыть?

    «Оплата тепловой энергии осуществляется ... умноженный на количество квадратных метров...» - опять двадцать пять. А это ничего что моя квартира в три слоя пенопласта упакована и форточек в доме нет?

    «В случае отсутствия в жилом доме общедомовых приборов учёта ... в соответствии с нормативами потребления...» - нет уж. Я хочу видеть цифры. А за воздух платить — это может себе позволить только директор какого-нибудь ООО. А если у меня в квартире такой счётчик стоит, тут как быть?

    «Перерывы в подаче тепла для проведения профилактических работ, а также по подключению новых потребителей ... после предварительного уведомления (через объявления...)» - перерыв в подаче тепла в период отопительного сезона — это значит из рук вон плохо проведённый подготовительный сезон. Подключение новых потребителей? Это проблемы ООО «Черняховская ТС». Почему подключение должно производиться в отопительный сезон? Раньше надо было думать. Через объявление? А если его кто-то сорвёт? А если у меня ребёнок будет болен, толку от объявления? Не нравится мне этот пункт.

    Цифры приведённые в предлагаемом альтернативном договоре — во многом взяты из головы и требуют уточнения. В любом случае, я настоятельно советую не подписывать официальный вариант договора, а настаивать на нижеприведённом.

    А теперь вариант договора после «лёгкой» корректировки:

=================================================================================

ДОГОВОР №__ от «__» ______ 200 г.

на предоставление тепловой энергии

для отопления

ООО «Черняховская ТС», в лице директора Зубакова Юрия Николаевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Поставщик», с одной стороны, и владелец помещения ________________________________ с

(Фамилия И. О. или название организации)

другой стороны, на основании __________________________________

(наименование документа для эксплуатации)

именуемый в дальнейшем «Потребитель», заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Потребитель поручает, Поставщик обязуется обеспечить Потребителя

- тепловой энергией для отопления(далее «энергией») без перебоев в течение с 10 октября по 20 апреля и температурных аномалиях, согласно температурному графику (Приложение №1 настоящего Договора).

Характеристика жилого помещения, для выставления счёта указывается в тепловом паспорте жилого помещения (Приложение №2 настоящего договора).

1.2 Поставщик отвечает за качество подачи энергии Потребителю. Технические условия приведены в Приложении №3 настоящего Договора

1.3 Все части настоящего Договора неотъемлемы и имеют равную силу.

1.4 Для удобства расчётов все показатели тепловой энергии приведены в обязательном порядке в кВт.

1.5 В случае неправильного оформления какого-либо Приложения настоящего Договора, такое Приложение не является действующим, и все спорные вопросы трактуются в пользу Потребителя.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Поставщик	Потребитель
2.1.1 Поставщик обязуется организовать и предоставить Потребителю энергию без перебоев в соответствии с ТУ (Приложение №3)	2.2.1 Потребитель обязан организовать и предоставить Поставщику средства для потребления энергии в соответствии с ТУ (Приложение №3)
2.1.2 Поставщик обязан рассмотреть заявление Потребителя в однодневный срок, с извещением Потребителя о регистрационном номере в журнале учёта заявлений.	2.2.2 Потребитель обязан подать заявление Поставщику по предмету Договора в письменном виде лично в двух экземплярах. Второй экземпляр заявления со входящим номером регистрации остаётся у Потребителя.
2.1.3 Поставщик обязан предоставлять платёжные документы Потребителю с 20 числа месяца, следующего за расчётным, по форме представленной в Приложении №4 настоящего Договора.	2.2.3 Потребитель обязан принимать платёжные документы Поставщика с 20 числа месяца, следующего за расчётным, по форме представленной в Приложении №4 настоящего Договора.
2.1.4 Поставщик обязан по требованию Потребителя сверять предоставляемые счета за энергию.	2.2.4 Потребитель обязан проверять счета на оплату за поставленную энергию. В случае несогласия направлять заявления в оговоренном порядке.
2.1.5 Поставщик обязан за свой счёт составить тепловой паспорт на основании табличных данных утверждённых справочников по форме в Приложением №2 настоящего Договора. Поставщик гарантирует достоверность используемых справочных данных.	2.2.5 Потребитель обязан присутствовать при составлении теплового паспорта жилого помещения Поставщиком, предоставлять необходимые данные по жилому помещению
2.1.6 Поставщик проверяет теплоизлучающую способность приборов Потребителя с составлением акта по форме в Приложении 5	2.2.6 Потребитель обязан присутствовать при составлении акта, обеспечить беспрепятственный доступ к обогревательным приборам.
2.1.7 Поставщик на основании акта теплогенерирующей способности наращивает теплогенерирующую способность приборов Потребителя из материалов Потребителя.	2.2.7 Потребитель за свой счёт приобретает необходимые дополнительные теплогенерирующие приборы и предоставляет для установки Поставщику.
2.1.8 Поставщик своими силами устанавливает автоматические регулирующие приборы на теплогенерирующих приборах Потребителя, если таковые не установлены.	2.2.8 Потребитель в обязательном порядке за свой счёт приобретает автоматические регулирующие устройства для установки их Поставщиком, если таковых нет.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1.1 Поставщик имеет право требовать уплаты за предоставленную энергию с учётом настоящего Договора.	3.2.1 Потребитель имеет право оспаривать предоставленные ему счета в бухгалтерии Поставщика в соответствии с настоящим Договором
3.1.2 Поставщик имеет право прекратить поставку энергии только по решению суда.	3.2.2 Потребитель имеет право на получение энергии по настоящему Договору, или по решению суда.
3.1.3 Поставщик имеет право в результате понижения температуры ниже -35 градусов не выполнять температурный режим по настоящему Договору.	3.2.3 Потребитель имеет право на снижение оплаты при нарушении качества температурного режима или качества воды в отопительной системе.
3.1.4 Поставщик имеет право участвовать в ежеквартальных исследованиях проб воды.	3.2.4 Потребитель имеет право проверки качество воды в отопительной системе ежеквартально, и до 2 раз в год внезапно.

4. ШТРАФЫ

4.1.1 Поставщик имеет право наложения штрафа на Потребителя за опоздание оплаты предоставленных счетов через 30 суток после выставления счёта по 10% за каждый месяц опоздания.

4.2.1 Потребитель имеет право снижения оплаты за поставленную энергию в случае нарушения температурного режима за каждый день нарушения положения Настоящего Договора на 10% за указанный день. Потребитель имеет право компенсации от общей уплаченной суммы за квартал в размере 1%, в случае выявления нарушений в составе воды в отопительной системе. В случае повторной проверки, компенсация не исчисляется ранее момента предыдущего забора воды на проверку. Потребитель имеет право на компенсацию потерь, вызванных заболеванием из-з нарушения температурного режима в течение 4-х дней подряд в размере 30% от общей суммы потерь. Потребитель имеет право на бесплатное восстановление теплогенерирующего оборудования на равноценное, в случае выхода его из строя по вине Поставщика.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.2 Поставщик обязан предоставлять к всеобщему обозрению оперативную информацию по температурам, режимам, аварийным ситуациям, крупным операционным расходам на сайте в сети интернет. Режим работы сайта — круглосуточно, сбои или отклонение доступа — недопустимы. Частота обновления данных на сайте не реже 2 раз в 7 дней.

5.3 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой стороны.

5.4 Настоящий Договор в ступает в силу с момента подписания.

«__»________200_г.

______________________ _______________________

(представитель Поставщика) (представитель Потребителя)

===============================================================

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

Температурный график

Температура наружного воздуха, в градусах Цельсия	Температура воздуха внутри помещения на высоте 1,5 м, в градусах Цельсия
перепады более 4 суток меньше +10 градусов1	равно или больше +18 градусов
+10...-352	равно или больше +18 градусов3

Примечание 1. Температура +18 градусов должна быть обеспечена к исходу 4-х суток ниже +10 градусов. Подача энергии прекращается при превышении температурного порога наружного воздуха. Оплата за поставленную энергию сверху не начисляется.

Примечание 2. Понижение температуры меньше -35 градусов является форс-мажорными обстоятельствами, температура в помещении не регламентируется, в случае прекращении подачи энергии руководствоваться положением о качестве энергии (Приложение №3).

Примечание 3. Превышение подачи энергии (температуры больше +18 градусов) Потребителем не оплачивается.

========================================================

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

Тепловой паспорт жилого помещения

Для поддержания уровня температуры на уровне +18 градусов необходимо:

1. Кухня — 4х2,5=9 кв. м

Температура окружающей среды, градусы Цельсия	Энергозатраты, в кВт/сутки.
+10...0	12
0...-10	21.6
-10...-20	28.8
-20...-35	36
-35 и меньше	36

2. Коридор 2,5х3=7 кв. м

Температура окружающей среды, градусы Цельсия	Энергозатраты, в кВт/сутки.
+10...0	7.2
0...-10	9.6
-10...-20	14.4
-20...-35	19.2
-35 и меньше	19.2

3. Комната 4х4=16 кв. м

Температура окружающей среды, градусы Цельсия	Энергозатраты, в кВт/сутки.
+10...0	28.8
0...-10	38.4
-10...-20	48
-20...-35	55.2
-35 и меньше	55.2

Итого: суммарные затраты в зависимости от температуры¹

Температура окружающей среды, градусы Цельсия	Энергозатраты, в кВт/сутки.
+10...0	48
0...-10	71.2
-10...-20	91.2
-20...-35	110.4
-35 и меньше	110.4

Примечание 1.

Для начисления оплаты за энергию независимо от показаний прибора учёта используется паспорт цифрового дома и расчёт стоимости киловатта энергии, полученного путём сжигания угля (Приложение №5)

============================================================

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

Технические условия поставки энергии

1. Чистота воды: не более 3 грамм примесей на 1 литр воды.

2. Давление в системе на входе в помещение: не менее 0,05 кг/см кв., не более 0,8 кг/см кв.

3. Подкраска воды, добавление каких-либо веществ не допускается.

4. Сброс воды с системы (кроме случаев выпуска воздушных пробок) — недопустим.

5. Регулярные проверки воды: ежеквартально.

6. Внезапные проверки воды: до 2 раз в год.

===========================================================

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Оплата услуг за тепловую энергию за _______ месяц.

День	Температура (на основании данных метеостанции и независимой комиссии)	Затраты энергии на обогрев, кВт.1	Температура в жилом помещении (заполняется потребителем, на основе акта осмотра)2,3	Штраф за недостаток энергии (заполняется потребителем, на основе акта осмотра)
1	+8	48
2	+7	48
2	+2	48
...	...	...	...
31	-1	71.2

Итого: 1860

Сумма: 1860*1,23=2287 руб. 80 коп.

Задолженность:

февраль 2007 — 320 руб.

март 2007 — 566 руб.

Штраф: 88,60 руб.

----------------

Общая сумма: 3373 руб. 80 коп.

Примечание 1. Стоимость образуется из нормативной потребности в тепле всего жилого помещения в сутки.

Примечание 2. Если температура не соответствует требованиям указанным в Договоре производится половина оплаты затраченной энергии. При наличии температуры менее +14 градусов — оплата за указанный день не производится, начисляется штраф Поставщику в размере десятой части от стоимости энергии по Договору за текущий день. Штраф вычитается из суммы оплаты.

Примечание 3. Измерения проводятся двумя термометрами.

Примечание 4. Недопустимы подписи и предупреждения устрашающего или оскорбляющего характера в отношении Потребителя.

Примечание 5. Поставщик начисляет штраф в размере 10% от суммы задолженности за месяц по истечении 30 суток после предъявления счёта.

==================================================

ПРИЛОЖЕНИЕ №5

АКТ

проверки соответствия отопительных приборов

предельной теплогенерирующей способности

№ п/п	Прибор, кВт	Необходимо, кВт	Выводы
1	Кухня: батарея (4 секции) — 38.4	36	Соответствует (+2.4 кВт)
2	Коридор: нет	19.2	Не соответствует (-19.2 кВт)
3	Комната: батарея (6 секций) — 57.6	55.2	Соответствует (+2.4 кВт)

Итого: недостаток теплогенерирующей способности —14.4 кВт. Необходимо доустановить 2 секции (+19.2 кВт). Избыток тепловой энергии - +4.8 кВт.

========================================================

ПРИЛОЖЕНИЕ №5

Обоснование тарифа на стоимость энергии.

1. Организация для закупки угля, адрес, телефон: Кемеровский разрез, шахта №18бис, тел.: ХХ—ХХ- ХХ_____________________

2. Закупочная цена за 1 кг/за 1 тонну угля, руб.: 0,4 / 400

3. Теплогенерирующая способность 1 кг угля, кВт: 3,4

4. Затраты на перевозку 1 кг угля до котельной, руб.: 0,75

5. Суммарные затраты на обслуживание котельной

на 1 кг угля, руб: 0,23

6. КПД котельной при генерации тепла, %: 40

7. КПД теплоцентрали до потребителя, %: 94

8. Налог на добавленную стоимость, %: 18

8. Итоговая стоимость 1 кВт энергии сгенерированной

сжиганием угля: (0,4+0,75+0,23)*1.18/(3,4*0,4*0,94)=1,27 руб.

======================================

   С уважением, член райкома Черняховска
   Валерий Шипков